98 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 69,7 m² · constr. 1988 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499581645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123469
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027499581645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 426 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 471 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 408 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 689 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 477 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 458 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 433 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 601 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 604 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 296 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 405 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 409 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 459 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 541 $ Poids 59 % |
| 10 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 960 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 320 943 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 444 378 $ Poids 51 % |
| 12 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 416 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 471 135 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.