94 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 78,1 m² · constr. 1988 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499581733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027499581733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 282 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 428 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 68 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 511 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 510 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 431 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 496 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 411 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 548 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 532 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 901 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 433 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 673 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 503 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 852 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 115 170 $ Poids 67 % |
| 10 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 971 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 578 592 $ Poids 65 % |
| 11 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 588 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 509 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 411 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 562 205 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.