449 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 112,6 m² · constr. 1979 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499581839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123473
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027499581839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 450 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 178 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 590 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 114 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 259 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 668 $ Poids 78 % |
| 4 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 308 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 565 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 171 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 378 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 759 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 279 378 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 381 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 465 489 $ Poids 72 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 278 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 420 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 148 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 494 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 362 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 574 018 $ Poids 67 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 491 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 449 998 $ Poids 64 % |
| 12 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 708 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 616 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.