348 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 58,1 m² · constr. 1990 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499582141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123342
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027499582141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 533 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 645 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 232 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 378 093 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 525 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 570 $ Poids 54 % |
| 5 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 914 $ Poids 49 % |
| 6 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 446 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 440 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 909 m · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 369 072 $ Poids 41 % |
| 8 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 408 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 427 813 $ Poids 33 % |
| 9 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 139 $ Poids 24 % |
| 10 | 2344, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-15 · 798 m · Vendu 302 000 $ (4 895 $/m²) 61,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 315 713 $ Poids 23 % |
| 11 | 2354, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 840 m · Vendu 265 000 $ (4 431 $/m²) 59,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 287 935 $ Poids 21 % |
| 12 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 419 312 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.