356 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499582311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123344
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027499582311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 504 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 359 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 465 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 138 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 379 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 491 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 116 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 494 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 499 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 135 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 667 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 545 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 449 726 $ Poids 75 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 251 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 648 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 781 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 503 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 754 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 514 012 $ Poids 67 % |
| 12 | 705, rue de Manselmont, Québec 2025-05-30 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 020 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 135 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.