497 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 171,6 m² · constr. 1981 · terrain 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499582741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123471
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027499582741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 475 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 629 977 $ Poids 69 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 903 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 639 359 $ Poids 67 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 975 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 618 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 279 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 557 271 $ Poids 61 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 990 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 610 632 $ Poids 59 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 929 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 784 762 $ Poids 48 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 621 987 $ Poids 43 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 006 $ Poids 39 % |
| 9 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 677 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 647 259 $ Poids 35 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 677 185 $ Poids 29 % |
| 12 | 716, rue de Manselmont, Québec 2024-10-28 · 313 m · Vendu 438 900 $ (3 078 $/m²) 142,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 546 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 563 297 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.