328 Place Marie-Rémillard · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 108,7 m² · constr. 1994 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499583135410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499583135410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 517 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 627 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 679 $ Poids 81 % |
| 4 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 524 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 245 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 398 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 461 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 229 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 61 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 701 483 $ Poids 73 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 589 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 472 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 146 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 598 060 $ Poids 68 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 789 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 528 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 233 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 594 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.