689 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 159,2 m² · constr. 2003 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499583437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347975
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027499583437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 434 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 735 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 111 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 593 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 399 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 652 427 $ Poids 59 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +35 866 $ | 686 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 757 094 $ Poids 57 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 281 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 826 065 $ Poids 57 % |
| 7 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 663 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 636 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 762 877 $ Poids 55 % |
| 9 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 501 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 837 $ Poids 54 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 224 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 556 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 653 132 $ Poids 47 % |
| 12 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 121 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +60 883 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 751 503 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.