687 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 141 m² · constr. 1986 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499583616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027499583616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 426 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 653 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 238 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 486 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 618 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 682 005 $ Poids 80 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 270 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 428 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 482 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 630 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 137 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 377 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 516 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 419 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 567 589 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 990 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 716 484 $ Poids 62 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 136 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 649 581 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.