393-395 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499583631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499583631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 37 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 584 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 280 $ Poids 94 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 207 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 417 $ Poids 92 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 449 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 421 063 $ Poids 91 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 529 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 385 897 $ Poids 87 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 227 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 344 251 $ Poids 86 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 316 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −41 887 $ | 560 580 $ Poids 86 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 560 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 154 751 $ Poids 80 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 222 $ Poids 76 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 741 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 442 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 329 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 119 184 $ Poids 75 % |
| 12 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 390 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 468 361 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.