679 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499583813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123863
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027499583813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 19 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 232 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 475 889 $ Poids 92 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 474 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 447 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 516 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 433 276 $ Poids 88 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 326 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 625 167 $ Poids 87 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 253 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 365 667 $ Poids 85 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 566 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 542 $ Poids 78 % |
| 9 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 305 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 121 601 $ Poids 76 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 722 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 907 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 474 453 $ Poids 74 % |
| 12 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 415 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 496 373 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.