675 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 107,2 m² · constr. 2015 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499583901450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499583901450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 047 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 246 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 468 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 534 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 664 $ Poids 81 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 225 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 561 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 37 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 733 018 $ Poids 77 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 503 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 473 284 $ Poids 75 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 714 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 552 472 $ Poids 72 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 307 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 683 870 $ Poids 67 % |
| 12 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 669 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 086 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.