720 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 162,4 m² · constr. 1986 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499584208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027499584208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 350 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 2 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 409 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 708 835 $ Poids 63 % |
| 3 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 317 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 609 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 200 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +64 660 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 364 $ Poids 56 % |
| 5 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 348 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 555 732 $ Poids 54 % |
| 6 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 637 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 279 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 819 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 764 234 $ Poids 51 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 616 207 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 674 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +67 259 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 732 508 $ Poids 49 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 518 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 672 937 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.