712 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 129,6 m² · constr. 1986 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499584526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499584526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 272 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 466 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 382 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 459 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 225 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 387 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 624 506 $ Poids 88 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 380 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 862 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 638 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 655 101 $ Poids 81 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 249 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 964 $ Poids 80 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 37 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 623 634 $ Poids 78 % |
| 9 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 312 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 494 568 $ Poids 74 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 58 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 158 $ Poids 72 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 427 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 748 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.