708 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499584594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499584594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 99 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 642 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 281 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 438 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 441 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +41 888 $ | 624 583 $ Poids 89 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 327 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 476 116 $ Poids 87 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 321 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 585 051 $ Poids 86 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 251 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 929 $ Poids 84 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 575 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 433 429 $ Poids 84 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 416 $ Poids 82 % |
| 10 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 561 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 447 564 $ Poids 81 % |
| 11 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 370 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 112 $ Poids 79 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 297 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 121 541 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.