713 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 204,5 m² · constr. 1986 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499584639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027499584639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 241 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 336 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 857 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 728 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 702 640 $ Poids 59 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 697 673 $ Poids 55 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 680 064 $ Poids 32 % |
| 6 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +80 271 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 721 030 $ Poids 29 % |
| 7 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 587 678 $ Poids 16 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 722 876 $ Poids 13 % |
| 9 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 735 148 $ Poids 12 % |
| 10 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 621 741 $ Poids 9 % |
| 11 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 724 149 $ Poids 6 % |
| 12 | 614, rue Lacomblé, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 253 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 667 831 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.