704 Rue François-Amelot · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499584713210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499584713210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 84 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 643 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 752 $ Poids 95 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 317 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 476 356 $ Poids 90 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 425 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 625 331 $ Poids 88 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 560 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 433 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 553 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 447 700 $ Poids 86 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 335 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 366 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 315 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 586 454 $ Poids 80 % |
| 9 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 289 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 121 664 $ Poids 79 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 363 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 632 $ Poids 77 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 238 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 437 $ Poids 77 % |
| 12 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 760 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.