705 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 102 m² · constr. 1984 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499584836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499584836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 279 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 442 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 869 $ Poids 94 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 115 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 649 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 351 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 480 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 587 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 451 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 478 548 $ Poids 83 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 369 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 369 150 $ Poids 83 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 561 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 437 690 $ Poids 82 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 680 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 784 $ Poids 78 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 724 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 490 435 $ Poids 76 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 450 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 631 750 $ Poids 76 % |
| 12 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 193 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 488 095 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.