701 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 79,3 m² · constr. 1985 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499584934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123879
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499584934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 350 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 257 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 507 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 591 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 424 813 $ Poids 85 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 288 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 522 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 771 $ Poids 81 % |
| 6 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 369 489 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 779 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 219 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 716 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 354 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 741 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 441 499 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 548 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 557 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, Place de Lourmel, Québec 2025-06-13 · 386 m · Vendu 425 000 $ (5 012 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 562 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.