729 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 75,2 m² · constr. 1986 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499585071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027499585071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 322 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 497 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 661 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 415 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 751 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 795 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 485 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 366 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 511 799 $ Poids 67 % |
| 7 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 825 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 432 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 829 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 420 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 880 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 361 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 396 969 $ Poids 62 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 880 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 885 $ Poids 59 % |
| 12 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 259 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 472 679 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.