732 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499585106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123827
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027499585106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 156 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 440 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 947 $ Poids 98 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 221 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 685 $ Poids 91 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 425 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 478 721 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 644 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 449 973 $ Poids 83 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 874 $ Poids 82 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 439 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 367 765 $ Poids 81 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 675 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 435 827 $ Poids 80 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 565 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 628 817 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 605 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 477 106 $ Poids 75 % |
| 11 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 787 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 518 529 $ Poids 74 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 363 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 122 350 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.