725 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 81,5 m² · constr. 1986 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499585231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123816
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027499585231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 318 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 532 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 657 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 433 058 $ Poids 82 % |
| 5 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 807 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 587 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 478 088 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 863 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 376 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 870 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 517 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 574 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 173 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 403 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 840 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.