699 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499585418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027499585418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 501 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 157 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 465 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 375 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 509 713 $ Poids 79 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 468 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 387 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 808 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 238 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 682 203 $ Poids 70 % |
| 9 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 84 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 580 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 453 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 504 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 476 291 $ Poids 69 % |
| 12 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 006 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.