717 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499585520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027499585520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 366 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 441 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 296 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 448 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 2 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 187 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 313 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 360 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 012 $ Poids 73 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 497 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 445 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 610 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 373 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 601 881 $ Poids 69 % |
| 10 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 528 802 $ Poids 68 % |
| 11 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 647 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 631 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 296 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 475 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.