724 Rue Manselmont · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 79,3 m² · constr. 1985 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499585644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123885
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027499585644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 350 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 507 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 311 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 522 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 688 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −13 215 $ | 424 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 369 489 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 880 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 219 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 537 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 469 103 $ Poids 67 % |
| 10 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 770 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 441 499 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 816 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, place de Lourmel, Québec 2025-05-16 · 354 m · Vendu 399 500 $ (4 722 $/m²) 84,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 700 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 426 682 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.