706 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 188,5 m² · constr. 1999 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499586173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027499586173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 389 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 533 938 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 369 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge −43 917 $ | 809 930 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 848 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 716 683 $ Poids 62 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 243 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 245 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 940 370 $ Poids 57 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 406 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 687 $ Poids 50 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 245 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 632 505 $ Poids 49 % |
| 7 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 147 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 629 707 $ Poids 48 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 714 875 $ Poids 47 % |
| 9 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 294 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 880 002 $ Poids 44 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 690 664 $ Poids 36 % |
| 11 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +22 824 $ | 731 627 $ Poids 35 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 423 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.