702 Rue Michel-Baudin · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 138,3 m² · constr. 1990 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499586372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123841
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027499586372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 646 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 60 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 878 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 383 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 490 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 358 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 476 925 $ Poids 82 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 295 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 095 $ Poids 80 % |
| 8 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 248 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 785 079 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 703 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 688 273 $ Poids 78 % |
| 10 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 258 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 520 968 $ Poids 71 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 145 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 664 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 636 119 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.