830 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 186,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499587369330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408449
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027499587369330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 212 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +31 940 $ | 880 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 532 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 531 365 $ Poids 74 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 93 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 942 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 266 $ Poids 54 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 342 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 73 985 $ Poids 53 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 230 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 680 452 $ Poids 50 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 860 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 725 627 $ Poids 49 % |
| 8 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 305 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 260 $ Poids 48 % |
| 9 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 661 $ Poids 42 % |
| 10 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 255 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 876 205 $ Poids 41 % |
| 11 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 097 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 176 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 784 356 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.