818 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 177 m² · constr. 2019 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499587605780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408447
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027499587605780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 237 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +35 933 $ | 862 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 129 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 998 355 $ Poids 75 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 326 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 483 $ Poids 65 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 497 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 519 849 $ Poids 58 % |
| 5 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 276 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 248 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 668 144 $ Poids 56 % |
| 7 | , Québec 2025-09-26 · 891 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 981 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 077 $ Poids 53 % |
| 9 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 171 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 768 512 $ Poids 43 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 339 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +62 242 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 733 598 $ Poids 41 % |
| 12 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 733 037 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.