812 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 122,4 m² · constr. 2019 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499587664680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408446
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027499587664680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 352 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 510 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 498 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 505 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 75 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 628 455 $ Poids 82 % |
| 4 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 247 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 659 487 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 334 $ Poids 76 % |
| 7 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 376 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 697 774 $ Poids 74 % |
| 8 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 312 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 562 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 739 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 676 030 $ Poids 67 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 347 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 601 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 326 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.