806 Rue Louise-Tessier · Québec
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 135,9 m² · constr. 2019 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499587733650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027499587733650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 71 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 658 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 732 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 680 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 342 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 537 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 181 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 946 $ Poids 85 % |
| 6 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 492 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 529 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 335 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 727 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 707 889 $ Poids 78 % |
| 9 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 154 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 624 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 875 001 $ Poids 74 % |
| 10 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 314 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 588 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 258 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 707 278 $ Poids 70 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 544 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 607 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.