713 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 142,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499588629510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123894
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027499588629510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 64 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 798 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 457 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 658 186 $ Poids 88 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 214 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 825 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 470 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 299 $ Poids 73 % |
| 7 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 428 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 485 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 328 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 834 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 676 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 632 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 482 549 $ Poids 68 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 562 323 $ Poids 65 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 648 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 625 599 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.