709 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 169,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499588994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123896
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499588994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 146 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 728 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 97 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 288 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 026 $ Poids 74 % |
| 4 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 367 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 543 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 295 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 809 $ Poids 57 % |
| 6 | , Québec 2025-09-26 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 582 988 $ Poids 57 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 994 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 174 $ Poids 56 % |
| 8 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 399 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +82 529 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 726 832 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 112 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 408 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 206 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 613 388 $ Poids 44 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 590 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 075 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.