719 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499589137310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123846
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027499589137310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 288 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 443 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 787 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 421 647 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 784 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 478 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 659 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 559 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 793 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 615 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 463 $ Poids 68 % |
| 10 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 555 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 563 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 632 282 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.