717 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499589294710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123847
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027499589294710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 268 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 417 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 432 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 528 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 601 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 615 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 558 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 598 646 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 750 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 493 471 $ Poids 76 % |
| 8 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 812 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 581 057 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 519 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 516 008 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, rue Brindamour, Québec 2025-09-22 · 502 m · Vendu 625 000 $ (6 188 $/m²) 101 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 811 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 455 449 $ Poids 70 % |
| 12 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 91 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +1 439 $ | 331 038 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.