715 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 149,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499589421920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027499589421920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 62 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 818 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 487 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 675 155 $ Poids 81 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 235 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 353 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 92 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 681 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 503 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 501 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 412 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 179 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 160 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 458 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 498 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 864 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 673 153 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.