82 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 93,7 m² · constr. 1988 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499590009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123461
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027499590009610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 116 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 617 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 253 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 635 054 $ Poids 95 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 160 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 470 300 $ Poids 92 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 344 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 441 569 $ Poids 91 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 486 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 428 226 $ Poids 89 % |
| 6 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 118 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 873 $ Poids 82 % |
| 7 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 279 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 543 $ Poids 82 % |
| 8 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 177 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 361 661 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 301 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 477 152 $ Poids 80 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 627 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 488 367 $ Poids 80 % |
| 11 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 322 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 490 483 $ Poids 78 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 378 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 609 288 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.