78 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 85 m² · constr. 1988 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499590098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027499590098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 135 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 532 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 894 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 231 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 447 075 $ Poids 93 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 466 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 976 $ Poids 90 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 100 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 591 207 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 465 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 459 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 368 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 583 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 636 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 393 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 338 059 $ Poids 74 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 799 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 119 934 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 285 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 456 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 172 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 449 766 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.