74 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 67,4 m² · constr. 1988 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499590186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027499590186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 368 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 401 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 463 832 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 363 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 427 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 362 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 531 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 594 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 469 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 867 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 316 082 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 454 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 403 177 $ Poids 55 % |
| 9 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 220 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 398 740 $ Poids 55 % |
| 10 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 410 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 464 391 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 437 335 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 318 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.