58 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 90,8 m² · constr. 1988 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499590531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123561
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027499590531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 40 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 608 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 994 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 219 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 460 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 422 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 244 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 463 455 $ Poids 86 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 372 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 434 682 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 385 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 010 $ Poids 83 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 362 $ Poids 82 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 559 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 404 958 $ Poids 82 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 203 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 470 394 $ Poids 81 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 325 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 600 535 $ Poids 81 % |
| 12 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 183 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 463 003 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.