305 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499590676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499590676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 396 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 427 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 43 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 601 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 429 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 415 854 $ Poids 92 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 235 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 456 469 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 295 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 166 562 $ Poids 85 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 251 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 350 753 $ Poids 85 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 473 192 $ Poids 83 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 248 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 464 358 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 386 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 476 712 $ Poids 75 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 746 $ Poids 73 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 344 919 $ Poids 73 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 576 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 400 615 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.