269 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499590912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499590912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 0 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 420 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 401 692 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 442 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 270 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 440 736 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 410 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 411 427 $ Poids 86 % |
| 6 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 525 378 $ Poids 86 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 536 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 387 719 $ Poids 82 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 061 $ Poids 82 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 369 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 515 974 $ Poids 81 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 208 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 448 909 $ Poids 81 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 287 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 574 238 $ Poids 81 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 456 195 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.