413 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499591056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123475
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027499591056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 413 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 379 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 451 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 589 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 451 $ Poids 84 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 181 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 368 772 $ Poids 84 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 160 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 480 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 473 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 437 587 $ Poids 79 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 188 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 649 735 $ Poids 79 % |
| 8 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 271 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 486 974 $ Poids 78 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 723 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 489 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 162 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +8 378 $ | 632 139 $ Poids 72 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 693 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 499 295 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 344 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 501 588 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.