395 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499591154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123476
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027499591154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 143 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 590 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 207 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 605 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 169 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 447 892 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 379 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 418 699 $ Poids 89 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 463 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 408 120 $ Poids 89 % |
| 6 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 93 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 533 991 $ Poids 85 % |
| 7 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 685 $ Poids 85 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 343 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 455 803 $ Poids 79 % |
| 9 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 190 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 344 468 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 372 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 582 888 $ Poids 77 % |
| 11 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 348 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 467 785 $ Poids 77 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 393 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 115 499 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.