377 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499591252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123477
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027499591252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 374 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 176 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 380 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 456 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 094 $ Poids 79 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 199 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 372 436 $ Poids 79 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 179 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 485 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 455 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 442 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 225 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 656 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 713 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 494 709 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 693 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 275 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 659 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 504 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 123 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 638 776 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 565 323 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.