359 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 166,5 m² · constr. 1980 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499591361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027499591361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 792 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −39 126 $ | 625 965 $ Poids 75 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 867 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 605 351 $ Poids 70 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 876 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 599 223 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 440 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 617 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 845 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 773 382 $ Poids 58 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 559 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 588 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +76 935 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 723 224 $ Poids 46 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 634 047 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 546 619 $ Poids 41 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 942 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 609 467 $ Poids 38 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −20 781 $ | 663 832 $ Poids 36 % |
| 12 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 679 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 291 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.