400 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499591508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027499591508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 114 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 339 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 437 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 520 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 423 $ Poids 88 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 163 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 579 428 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 350 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 183 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 594 307 $ Poids 79 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 669 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 386 240 $ Poids 74 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 418 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 312 $ Poids 73 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 330 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 426 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 401 126 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.