368 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499591715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027499591715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 128 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 592 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 220 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 607 463 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 408 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 409 608 $ Poids 92 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 224 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 449 544 $ Poids 91 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 430 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 420 362 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 748 $ Poids 84 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 140 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 536 163 $ Poids 82 % |
| 8 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 245 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 345 691 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 336 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 457 434 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 321 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 585 001 $ Poids 78 % |
| 11 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 357 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 115 936 $ Poids 78 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 683 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 465 748 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.