3 Rue Belves · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499591945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123586
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499591945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 129 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 578 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 777 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 162 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 522 511 $ Poids 92 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 229 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 593 310 $ Poids 90 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 384 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 400 255 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 473 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 513 387 $ Poids 84 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 299 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 571 721 $ Poids 82 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 248 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 439 159 $ Poids 82 % |
| 9 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 328 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −26 430 $ | 438 786 $ Poids 81 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 619 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 386 123 $ Poids 80 % |
| 11 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 453 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 409 911 $ Poids 78 % |
| 12 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 738 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 432 806 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.