470 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 67,9 m² · constr. 1983 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499592233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123857
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027499592233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 533 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 393 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 503 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 453 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 528 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 418 870 $ Poids 72 % |
| 4 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 576 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 466 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 490 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 758 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 460 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 988 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 391 569 $ Poids 60 % |
| 8 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 465 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 443 275 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 393 896 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 383 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 389 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 761 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 406 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 340 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 456 357 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.